Новости

Sep 14, 2023

Денверские домовладельцы: Ваш счет по налогу на недвижимость, вероятно, увеличится в следующем году. Вот почему

Лидеры штатов говорят, что ищут способы смягчить удар, но есть только

Лидеры штата говорят, что ищут, как смягчить удар, но до законодательной сессии штата осталось всего несколько дней.

Домовладельцев Денвера может ожидать шок: письма оценщика покажут, что обновленная стоимость недвижимости выросла.

Эти цифры огромны и в конечном итоге будут определять налоги на недвижимость.

Сам оценщик из Денвера заявил, что рост стоимости домов, средний рост на 33% с июля 2020 года по июнь 2022 года, является беспрецедентным за время его пребывания в офисе.

«Да, 33% — это самый высокий показатель, который я могу вспомнить», — сказал эксперт из Денвера Кейт Эрффмейер. «Я работаю в офисе 29 лет».

Согласно данным, опубликованным в среду группой экспертов метрополитена, Денвер фактически находился в нижней части крупных округов Фронт-Рейндж. В округе Дуглас стоимость жилья выросла на 47%, в Ларимере — на 40%, а в округе Арапахо стоимость домов подскочила на 42%.

Беспокоитесь о своем налоговом счете?Вот что вам нужно знать об обжаловании стоимости вашей собственности и других налоговых льгот.

Сначала оценщик определяет стоимость всего имущества, затем ставки оценки будут устанавливаться государством, а сборы с предприятий - местными органами власти.

Период оценки недвижимости пришелся на период необычайного роста цен на жилье, поскольку COVID и переезд высокооплачиваемых людей из других штатов привели к росту стоимости домов на одну семью.

«Люди получили возможность работать удаленно», — сказала Джоанн Грофф, администратор по налогу на имущество штата Колорадо. «Им не обязательно было оставаться в Нью-Йорке, Сан-Франциско и Лос-Анджелесе. Они могли переехать в прекрасный Колорадо. И поэтому мы увидели довольно резкий рост стоимости».

Но избиратели отменили это еще в 2020 году.

Так что это один-два удара: гораздо более высокая стоимость домов и отсутствие автоматического ограничения ставок налога на недвижимость со стороны Галлахера.

Одним из ведущих голосов за отмену Галлахера был кандидат в мэры Денвера Майк Джонстон. В то время он был главой Gary Community Ventures, которая вложила в кампанию 1,5 миллиона долларов.

Существовала широкая коалиция, выступавшая за отмену Галлахера. Бизнес-группы поддержали отмену, потому что это привело к тому, что они назвали «сокрушительными счетами» для предприятий, платящих более высокие налоги на коммерческую недвижимость.

И многие местные органы власти также поддержали отмену, поскольку ограничение налогов на жильё означало, что некоторым правительствам было трудно финансировать базовые услуги, школы и работников первой линии, таких как пожарные и медсестры.

«Хотим ли мы в этот момент повернуться спиной к тем государственным служащим, которые поддерживали нас» из-за COVID, — сказал Джонстон в видео 2020 года в поддержку отмены Галлахера.

Предвыборный штаб Джонстона не смог удовлетворить просьбу об интервью для этой статьи о его участии в отмене поправки Галлахера.

Избиратели с большим перевесом одобрили отмену, но она не включала механизм защиты домовладельцев от ситуации, подобной сегодняшней, когда Галлахер предоставил бы домовладельцам некоторые налоговые льготы из-за стремительного роста стоимости жилья.

По данным офиса губернатора Джареда Полиса, в прошлом году законодательный орган внес некоторые исправления, такие как снижение налогооблагаемой стоимости домов на 15 000 долларов, чтобы смягчить последствия: общая экономия на налоге на недвижимость составила около 1 миллиарда долларов.

В офисе Полиса заявили, что скоро будет оказана дополнительная помощь.

«Губернатор стремится обеспечить, чтобы люди не увидели резкого увеличения своих налоговых счетов в следующем году. Губернатор работает над планом с законодательным органом по снижению налогов на недвижимость и защите владельцев недвижимости от прогнозируемого увеличения по мере роста стоимости и рассчитывает представить это скоро", - говорится в заявлении Конора Кэхилла, представителя Полиса.

Президент Сената Стив Фенберг признал, что у них мало времени на законодательную сессию, но сказал, что они хотят увидеть, каковы будут масштабы увеличения собственности.

«Чтобы лучше понять серьезность проблемы», — сказал Фенберг. «И есть несколько путей, по которым мы могли бы пойти, и которые мы рассматриваем, но мы, вероятно, надеемся принять окончательное решение о том, как будет выглядеть этот законопроект в ближайшие несколько дней».